Korte Bredestraat 40

Zweitonnenkappeschen mit Garage und sonnigem Garten in der beliebten Wohngegend Hees – Korte Bredestraat 40, Nijmegen.

In einer ruhigen Straße, direkt außerhalb des lebhaften Zentrums von Nijmegen in dem Viertel Hees, liegt diese Zweifamilienhaus mit eigenem Zugangsweg, Garage und sonniger Hinterhof. Das Haus ist etwas veraltet, bietet aber eine hervorragende Grundlage für den, der selbst modernisieren möchte und Wert auf eine schöne Lage legt. Dieser Teil von Nijmegen befindet sich in voller Entwicklung, was eine schöne Chance für die Zukunft darstellt. Der Stadtteil bietet alle Einrichtungen in der Nähe: Geschäfte, Schulen, Sporteinrichtungen und gute Anbindungsstraßen. Darüber hinaus sind Sie innerhalb weniger Minuten in der gemütlichen Innenstadt und am Bahnhof.

Im alten Hees sind die charakteristischen Elemente noch an vielen Stellen sichtbar: stattliche Villen und Klöster, Bauernhöfe und Gärtnereien, offene Räume zwischen freistehenden Häusern, die Petruskirche, schmale Gassen mit monumentalen Bäumen und hier und da ein Feld oder andere grüne Inseln. Zusammen bilden diese Merkmale ein besonderes Ganzes, das zum angenehmen und stimmungsvollen Wohnklima beiträgt.

Einteilung:

Erdgeschoss:
Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, der mit einem Badezimmer, Schrank für die Garderobe, Treppenaufgang zur ersten Etage und einer praktischen Treppenhauskammer für zusätzlichen Stauraum ausgestattet ist. Aus dem Flur gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das dank des zusätzlichen Seitenfensters von angenehm viel Tageslicht profitiert. Das Wohnzimmer ist mit Bodenbelag ausgestattet und bietet über eine Tür direkten Zugang zum Hinterhof – ideal für Menschen, die gern innen und außen miteinander verbinden.

Die geschlossene Küche befindet sich im angebauten Raum auf der Rückseite des Hauses. Sie ist mit verschiedenen Einbauküchengeräten ausgestattet, darunter ein 4-Ofen-Gaskochfeld, Ofen und Geschirrspüler. Auch von der Küche aus ist Zugang zum Hinterhof vorhanden, was praktisch ist, beispielsweise beim Essen im Freien oder Gärtnern.

Erste Etage:
Im ersten Stock bietet der Flur Zugang zu drei gut ausgestatteten Schlafzimmern. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Schrank, während ein anderes mit einem eigenen Waschbecken ausgestattet ist. Alle Zimmer sind mit Tapete und Bodenbelag ausgestattet. Das Badezimmer ist einfach eingerichtet und verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken. Obwohl funktional, bietet dieser Raum viele Möglichkeiten zur Modernisierung und kann mit einer frischen, zeitgemäßen Ausstrahlung versehen werden.

Zimmer mit Dachbalken (Dachstuhl):
Über eine Schiebetreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, ideal zum Aufbewahren von Saisonartikeln oder anderen Gegenständen, die Sie nicht täglich benötigen. Hier befindet sich zudem die Zentralheizungsanlage (2017), zentrale Positionierung und gut erreichbar für Wartung. Beachten Sie, dass derzeit noch keine Wasserleitungen von dem Kessel zur Badewanne und Dusche verlegt wurden.

Garten und Garage:
Der Hinterhof liegt im Nordwesten, so dass Sie das Sonnenlicht am Nachmittag und Abend genießen können – perfekt für entspannte Momente nach einem stressigen Tag. Der Garten ist unterhaltsam angelegt und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit oder Spielbereich.

Im Garten befindet sich zudem eine freistehende Garage, die nicht nur zum Abstellen von Autos oder Fahrrädern geeignet ist, sondern auch ideal als Werkstatt oder Hobbyraum eignet.

Besonderheiten:
- Zweifamilienhaus mit eigenem Zugang
- Drei Schlafzimmer im ersten Stock
- Vlizotrap zur weiten Dachkammer (Dachstuhl)
- Garten im Nordwesten
- Gelegen in een wijk in opkomst, nabij het centrum van Nijmegen
- Sehr große Garage
- Das Haus ist alt, aber bietet viel Potenzial!
- Nicht-eigenbehauste Klausel, Asbestklausel und Altersklausel gelten

Kurz gesagt: Korte Bredestraat 40 ist eine ideale Wohnung für alle, die auf der Suche nach einer bezahlbaren Zweierwohnung in zentraler Lage im beliebten Viertel Hees sind. Mit der richtigen Herangehensweise lässt sich hier ein wundervolles Zuhause schaffen.